Türkiye, yabancı mülk alıcıları için nispeten açık bir pazara sahip ve ülkede kimin mülk satın alabileceği konusunda çok az kısıtlama var. Ancak yabancı alıcıların satın alma işlemi yapmadan önce bilmesi gereken birkaç düzenleme var.

Döviz Alım Belgesi

Dikkat edilmesi gereken önemli bir düzenleme, yabancı alıcıların mülk satın almadan önce Türkiye Merkez Bankası’ndan “Döviz Alım Belgesi” veya Döviz Alım Belgesi almaları gerektiğidir. Bu sertifika, mülkün satın alınmasında kullanılan paranın yasal olarak elde edildiğini ve Türk lirasına çevrildiğini doğrular. Sertifikayı almak için yabancı alıcıların banka ekstresi veya mevduat sertifikası gibi belgelerin yanı sıra fonların kaynağına dair kanıt sunması gerekiyor.

Vergi Numarası Gerekliliği

Yabancı alıcıların Döviz Alım Belgesinin yanı sıra Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından verilen Vergi Numarasına da sahip olmaları gerekmektedir. Vergi numarası, mülkün alıcı adına kaydedilmesi ve satın alma işlemiyle ilgili her türlü vergi veya harçların ödenmesi için gereklidir.

Mülk Satın Alma Vergileri ve Harçlar

Yabancı alıcılar da mülk satın alırken Türk vatandaşlarıyla aynı vergi ve harçlara tabidir. Buna, satın alma sırasında ödenen tek seferlik bir ücret olan tapu vergisi ve yıllık emlak vergisi de dahildir.

Mülk Satın Alma Yerlerine İlişkin Kısıtlamalar

Yabancıların Türkiye’de nereden mülk satın alabilecekleri konusunda da bazı kısıtlamaların bulunduğunu belirtmekte fayda var. Örneğin, yabancıların belirli askeri bölgeler veya milli park veya doğa rezervi olarak belirlenmiş alanlarda mülk satın almasına izin verilmiyor. Ayrıca yabancı alıcıların sınır bölgelerinde mülk satın almadan önce Savunma Bakanlığı’ndan izin alması gerekiyor.

Arazi Satın Alma Sınırlamaları

Bir bireyin satın alabileceği arazi miktarı konusunda da kısıtlamalar vardır ve bu kısıtlamalar bölgeden bölgeye değişiklik gösterebilir. Örnek olarak İstanbul’da yabancı alıcı için maksimum sınır 30 hektardır.

Karşılıklılık Anlaşmaları

Dikkate alınması gereken bir diğer nokta, alıcının menşe ülkesine bağlı olarak satın alma sürecini etkileyecek karşılıklılık anlaşmalarının mevcut olabileceğidir. Bazı anlaşmalar belirli ülke vatandaşlarının Türkiye’de mülk satın almasını zorlaştırabilir.

Satın Alma Sürecindeki Zorluklar

Son olarak, Türkiye’de mülk satın alma sürecinin dil engeli, yasal gereklilikler ve kültürel farklılıklar nedeniyle zorlu ve karmaşık olabileceğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle, süreç boyunca size rehberlik edebilecek deneyimli bir emlakçı veya avukatın yardımına başvurmanız önemle tavsiye edilir.

Özet

Özetle, Türkiye, yabancı mülk alıcıları için nispeten açık bir pazara sahip ancak alıcıların, Döviz Alım Belgesi ve Vergi Numarası alma zorunluluğu da dahil olmak üzere bilmesi gereken birkaç düzenleme var. Ayrıca alıcılar Türk vatandaşlarıyla aynı vergi ve harçlara tabidir ve yabancıların mülk satın alabileceği yerler konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Süreç boyunca size rehberlik edecek bir profesyonelden yardım almanız önemle tavsiye edilir.