Турция имеет относительно открытый рынок для иностранных покупателей недвижимости, и существует мало ограничений на то, кто может приобретать недвижимость в стране. Однако есть несколько правил, о которых иностранным покупателям следует знать перед совершением покупки.

Сертификат покупки иностранной валюты

Следует отметить одно важное правило: иностранные покупатели должны получить «Döviz Alım Belgesi», или Сертификат о покупке иностранной валюты, в Центральном банке Турции перед покупкой недвижимости. Этот сертификат подтверждает, что средства, использованные для покупки недвижимости, были законно получены и обменены на турецкие лиры. Чтобы получить сертификат, иностранные покупатели должны предоставить такую документацию, как выписка из банка или депозитный сертификат, а также подтверждение источника средств.

Требование к налоговому номеру

В дополнение к сертификату о покупке иностранной валюты иностранные покупатели также должны иметь налоговый номер, который выдается Налоговой администрацией Турции. Налоговый номер необходим для регистрации недвижимости на имя покупателя и для уплаты любых налогов и сборов, связанных с покупкой.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Иностранные покупатели также облагаются теми же налогами и сборами, что и граждане Турции при покупке недвижимости. Сюда входит налог на право собственности, который представляет собой единовременную плату, уплачиваемую при покупке, и ежегодный налог на недвижимость.

Ограничения по местам приобретения недвижимости

Стоит отметить, что существуют также некоторые ограничения на то, где иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции. Например, иностранцам не разрешается приобретать недвижимость в определенных военных зонах или территориях, обозначенных как национальные парки или заповедники. Кроме того, иностранные покупатели должны получить разрешение Министерства обороны перед покупкой недвижимости в приграничных регионах.

Ограничения на покупку земли

Существуют также ограничения на количество земли, которую может приобрести физическое лицо, и эти ограничения могут варьироваться от региона к региону. Например, в Стамбуле максимальный лимит для иностранного покупателя составляет 30 га.

Соглашения о взаимности

Еще один момент, который следует принять во внимание, заключается в том, что в зависимости от страны происхождения покупателя могут существовать соглашения о взаимности, которые могут повлиять на процесс покупки. Некоторые соглашения могут затруднить гражданам определенных стран покупку недвижимости в Турции.

Проблемы в процессе покупки

Наконец, важно отметить, что процесс покупки недвижимости в Турции может быть сложным и сложным из-за языковых барьеров, юридических требований и культурных различий. Вот почему настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному агенту по недвижимости или юристу, который сможет помочь вам в этом процессе.

Краткое содержание

Таким образом, Турция имеет относительно открытый рынок для иностранных покупателей недвижимости, но есть несколько правил, о которых покупателям следует знать, включая необходимость получения сертификата о покупке иностранной валюты и налогового номера. Кроме того, покупатели облагаются теми же налогами и сборами, что и граждане Турции, и существуют ограничения на то, где иностранцы могут приобрести недвижимость. Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к профессионалу, который поможет вам в этом процессе.